Een wijziging van het omgevingsplan biedt de mogelijkheid om de geldende regels voor een locatie of gebied aan te passen. Dit kan nodig zijn wanneer bestaande regels onvoldoende ruimte bieden voor een gewenste ontwikkeling of wanneer een gemeente nieuwe beleidsdoelen wil vertalen naar juridisch bindende regels.
In tegenstelling tot een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), die vaak wordt toegepast voor een concreet initiatief, heeft een wijziging van het omgevingsplan een meer structureel karakter. De aangepaste regels worden onderdeel van het omgevingsplan en vormen daarmee het toekomstige juridische kader voor de fysieke leefomgeving.
Integrale afweging
Bij het wijzigen van een omgevingsplan moeten verschillende belangen zorgvuldig worden afgewogen. Daarbij spelen onder meer wonen, werken, mobiliteit, milieu, gezondheid, natuur en veiligheid een rol. Het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) bevat instructieregels waarmee gemeenten rekening moeten houden. Daarnaast kunnen provinciale instructieregels en gemeentelijk beleid van invloed zijn op de inhoud van het gewijzigde omgevingsplan.
Een wijziging van het omgevingsplan vraagt daarom om een zorgvuldige juridische onderbouwing en vaak ook om diverse omgevingsonderzoeken.
Hoe kan Movares helpen?
Movares ondersteunt gemeenten, ontwikkelaars en andere initiatiefnemers bij het voorbereiden en opstellen van wijzigingen van het omgevingsplan. Wij adviseren over de meest passende juridische route, brengen de benodigde onderzoeken in beeld en zorgen voor een juridisch houdbare regeling.
Onze adviseurs beschikken over uitgebreide kennis van de Omgevingswet, de technische standaard en de juridische opbouw van het omgevingsplan. Wij ondersteunen bij het opstellen van regels, toelichtingen, werkingsgebieden en annotaties en zorgen ervoor dat een wijziging aansluit bij wet- en regelgeving, beleid en de gewenste ruimtelijke ontwikkeling.