Schijndel staat voor een grote woningbouwopgave. Om voldoende woningen toe te voegen aan de woningvoorraad, ontwikkelen Whoon en BPD samen met de gemeente Meierijstad nieuwe woongebieden aan de zuid- en westrand van Schijndel. Omdat de gronden nog niet de juiste bestemming hadden, was een wijziging van het omgevingsplan nodig. Movares ondersteunde de ontwikkelaars en werkte in nauwe samenwerking met de gemeente aan een integraal en toekomstbestendig plan.

Ruimte voor woningbouw én leefkwaliteit

De ontwikkeling van de woongebieden Putsteeg (De Heu), Schootsestraat en Het Hooghekke biedt ruimte aan ruim 450 nieuwe woningen. De uitdaging was om de woningbouwopgave te combineren met ambities op het gebied van klimaatadaptatie, biodiversiteit, gezondheid, waterbeheer en een zorgvuldige landschappelijke inpassing.

Daarom stonden bodem, water, landschap en bestaande gebiedsstructuren vanaf het begin centraal in de planvorming. Zo ontstond een gebiedsontwikkeling waarin ruimtelijke kwaliteit en woningbouw elkaar versterken.

Van planvorming naar uitvoerbaar omgevingsplan

Movares trad op als adviseur van Whoon en BPD en begeleidde de planologische besluitvorming. We adviseerden over de meest passende procedure en onderbouwden de woningbehoefte met de Ladder voor duurzame verstedelijking.

Daarnaast stelden we de ruimtelijke motivering en de basis-regelset voor de wijziging van het omgevingsplan op. Met behulp van een regiekaart vertaalden we milieuaspecten, gebiedswaarden, landschappelijke uitgangspunten en de gewenste mate van flexibiliteit naar een juridisch uitvoerbaar plan. Ook coördineerden we de benodigde omgevingsonderzoeken en adviseerden we over de uitkomsten.

Natuur en klimaat als uitgangspunt

Een belangrijk uitgangspunt binnen de gebiedsontwikkeling was het versterken van de kwaliteit van de leefomgeving. Daarom is veel aandacht besteed aan klimaatadaptatie, biodiversiteit, waterbeheer en een gezonde openbare ruimte.

Voor woongebied Het Hooghekke stelde Movares een ecologische visie op waarin bestaande natuurwaarden en de ambities voor biodiversiteit zijn vertaald naar concrete maatregelen. Daarnaast is gekozen voor autovrije straten met collectief groen, waardoor ruimte ontstaat voor waterberging, ontmoeting, spelen en een klimaatbestendige inrichting van de openbare ruimte.

Een toekomstbestendige uitbreiding van Schijndel

Met de wijziging van het omgevingsplan is de ontwikkeling van de woongebieden Putsteeg (De Heu), Schootsestraat en Het Hooghekke planologisch mogelijk gemaakt. Daarmee wordt de bouw van ruim 450 woningen mogelijk en levert het project een belangrijke bijdrage aan de woningbouwopgave van de gemeente Meierijstad.

Het resultaat is een toekomstbestendige gebiedsontwikkeling waarin woningbouw, natuur, klimaatadaptatie en ruimtelijke kwaliteit hand in hand gaan en die ruimte biedt aan een gezonde en aantrekkelijke leefomgeving voor huidige en toekomstige bewoners.