Past een initiatief niet binnen de regels van het omgevingsplan? Dan kan een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) uitkomst bieden. Met een BOPA kan de gemeente medewerking verlenen aan een ontwikkeling die niet rechtstreeks binnen het omgevingsplan past.
Een BOPA wordt bijvoorbeeld toegepast bij woningbouwontwikkelingen, functiewijzigingen, bedrijfsuitbreidingen of andere ruimtelijke initiatieven die afwijken van de geldende regels. De gemeente moet daarbij beoordelen of een initiatief vanuit het oogpunt van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL) aanvaardbaar is.
Zorgvuldige afweging
Bij de beoordeling van een BOPA moeten alle relevante belangen zorgvuldig worden afgewogen. Daarbij spelen onder meer gezondheid, veiligheid, milieu, mobiliteit en de kwaliteit van de leefomgeving een rol. Het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) bevat hiervoor instructieregels. Daarnaast kunnen provinciale instructieregels en gemeentelijk beleid van belang zijn. Een goede onderbouwing is daarom essentieel voor een zorgvuldig en juridisch houdbaar besluit.
Om te komen tot een zorgvuldig en juridisch houdbaar besluit zijn vaak aanvullende onderzoeken nodig, bijvoorbeeld op het gebied van geluid, verkeer, parkeren, bodem of natuur, zie hiervoor ook de pagina over milieuonderzoeken.
Hoe kan Movares helpen?
Movares ondersteunt initiatiefnemers, ontwikkelaars en overheden gedurende het volledige BOPA-traject. Wij adviseren over de juridische haalbaarheid van een initiatief, brengen de benodigde onderzoeken in beeld en stellen de ruimtelijke motivering op.
Daarnaast ondersteunen wij bij het opstellen van aanvragen voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) en andere omgevingsplanactiviteiten (OPA’s). Ook verzorgen wij de benodigde ruimtelijke motivering, begeleiden wij het proces richting het bevoegd gezag en coördineren wij de benodigde onderzoeken.
Met onze kennis van de Omgevingswet, het Besluit kwaliteit leefomgeving en de uitvoeringspraktijk zorgen wij voor een juridisch goed onderbouwde aanvraag en een zo soepel mogelijk vergunningstraject.